5月70城房价数据出炉：一线城市新房二手房同步回暖，楼市「拐点」信号显现

国家统计局6月16日公布的最新数据显示，2026年5月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月持平——这是自3月以来，一线城市二手房价格连续三个月全部环比上涨，被业内普遍视为本轮调整中的关键「拐点」信号。

分城市看，上海、广州、深圳新房分别上涨0.2%、0.2%、0.4%，北京微降0.2%；二手房方面，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%，上海连续两个月领跑70城，涨幅分别达0.7%和0.6%。与此同时，二三线城市新房价格环比分别下降0.1%和0.4%，二手房环比下降0.2%和0.4%，市场分化格局进一步显现。

一、一线城市房价「拐点」的三重支撑

5月份的成交数据，与统计局房价数据形成了清晰的「量稳价升」闭环。从交易规模看，上海二手房（含商办）5月网签28023套，同比大涨31%，创下近6年同期新高；北京二手住宅网签15974套，创近5年同期最高；深圳二手住宅网签5534套，同比增长18.1%，连续三个月站在5000套「荣枯线」以上。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，本轮一线城市房价止跌回稳，主要源于三重支撑：第一，限购优化、公积金提额、「卖旧买新」补贴等系统性政策叠加效应集中释放；第二，挂牌量持续下降、议价空间收窄反映出市场预期正在修复；第三，人口净流入、产业基础扎实、刚改需求旺盛等基本面韧性成为长期支撑。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉补充指出，经过前期调整，三四线城市二手房价格同比跌幅开始收窄并与全国走势基本一致，「这意味着房价正趋于稳定」。从国家统计局数据看，70城中新建商品住宅价格环比上涨城市有16个，比上月增加2个；5月末商品房待售面积7.7亿平方米，同比下降0.4%，其中待售3年以下面积5.7亿平方米，下降2.8%——库存去化已取得阶段性成效。

二、存量房主导：二手房占比突破53.9%

与新房市场的温和修复相比，二手房市场的活跃度更具标志性意义。国家统计局与住房城乡建设部网签数据显示，今年前5个月，全国二手房在新房和二手房交易总量中的占比达到51.5%；仅5月单月，这一占比就升至53.9%，5月份扩大至19个省（区、市）二手住宅交易面积超过新建商品住宅。

「随着房地产市场进入存量时代，分析市场要看新房和二手房的总供给和总需求。」业内人士表示，5月份新房和二手房成交总量同比增长的城市达到191个，其中武汉、郑州、宁波等77个城市交易总量同比增长超过20%，「以旧换新」、网签便利化、税费减免等组合拳正在打通置换链条。

另一个不可忽视的信号来自租赁市场。中指研究院50城住宅租赁价格指数显示，5月份一线城市住宅平均租金环比上涨0.16%，已连续三个月实现环比上涨。租金作为房价的「锚」之一，其率先企稳往往预示着资产价格预期的回暖。

但需要清醒看到的是，本轮回暖呈现明显的「核心城市强、外圈弱」分化特征：5月份，二线城市新房环比下降0.1%、二手房环比下降0.2%，三线城市新房、二手房均环比下降0.4%。业内人士分析，后续若没有进一步需求侧政策跟进，这种「一城独暖」局面仍可能反复。

三、政策端持续加码：公积金与补贴成「主力工具」

房价止跌回稳的背后，是政策端的持续发力。中指研究院统计显示，2026年1—5月全国各省市（县）出台楼市政策超430条至470条（不同口径），其中住房公积金相关政策超250条，成为本轮政策「工具箱」中频次最高的手段。

具体措施主要聚焦三个方向：一是提高贷款额度。如广州6月8日印发《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》，进一步优化贷款条件、扩大受益群体；深圳在4月末提高公积金贷款额度，与限购松绑形成「组合拳」。二是降低首付比例。淮安市6月1日发布的《举措》明确，阶段性降低住房公积金贷款首付款比例至15%，并阶段性扩大商转公贷款支持范围。三是扩大提取使用范围。陕西省住房资金管理中心6月12日发文，符合条件的主借款人及其配偶可选择按月、季、年申请提取住房公积金，流程更灵活。

购房补贴方面，淮安同步实施「新建商品住房购房补贴」「新来淮人员购房补贴」「卖旧买新购房补贴」三类补贴；上海2月启动「以旧换新」试点，后扩展至全部中心城区；广州、深圳近期也相继推出以旧换新配套政策。中指研究院有关负责人预计，后续将有更多城市加快优化住房公积金政策，并探索「公积金+保障房」「公积金+租赁」等更多方向，在提高使用效能的同时助力市场稳定。

融资端方面，另一组数据也传递出积极信号：1—5月，房地产行业债券融资总额2127.4亿元，同比微增0.6%，其中海外债融资171.7亿元，同比增长378.6%，绿城、首开、越秀、中海宏洋、新城、瑞安房地产等多家企业完成海外债发行。持有型不动产ABS、CMBS/CMBN类产品持续扩容，中金博邻长租公寓持有型不动产资产支持专项计划（底层资产为上海静安博邻行政公寓与五角场博邻行政公寓）8亿元规模于6月5日完成发行，显示REITs通道正成为盘活存量房的重要路径。