2026年3月房地产政策汇编：34条新政聚焦公积金、城市更新、好房子建设

概述

2026年3月，各地房地产政策密集出台。从公积金贷款额度提升、城市更新五年行动方案，到保障性住房供给优化、“好房子”标准全面落地，34条新政勾勒出新模式下的政策图景。本文按主题归类梳理重点内容。

一、公积金贷款：额度上调、提取简化

杭州：住房公积金贷款最高额度由130万元提高到180万元，4月1日起施行。多子女家庭贷款额度可按家庭合计上浮50%。

成都：单缴存人最高贷款额度由60万元提高到80万元，双缴存人由100万元提高到120万元。购买现房最高额度上浮20%。3月25日至12月31日阶段性取消贷款次数限制。

福州：省内卖房12个月内购二套享首套利率；本市购房满6个月至5年内可提公积金，1500元/㎡标准。

上海：商业用房（含商住两用房）购房贷款最低首付比例调整为不低于30%。

深圳：职工可在单位缴存比例基础上自愿提高个人缴存比例（最高12%），以获取更高贷款额度。

二、人才与多子女家庭购房补贴

济南：A类人才享受“一人一策”；B/C/D类最高可获100万、70万、40万元购房补贴。

绍兴：三孩及以上家庭购房最高补贴40万元，不受户籍、婚姻、既有房产限制。

南充：首次结婚登记夫妻可享1%住房贷款贴息（最高20万元）；二孩补贴5万、三孩补贴10万，购房累计最高15万。

南京：“一类群体一策”供给差异化好房子，2026年12月31日前完成“卖旧买新”给予贷款总额1%贴息。

三、城市更新五年行动

广西：印发《广西持续推进城市更新五年行动方案（2026—2030年）》，推进2000个城镇老旧小区改造，重点更新改造小区燃气、供水等老化管线。

江苏：发布《推进江苏城市高质量发展行动方案》，积极推进城市更新与产业升级、人居改善、新业态结合。

广州：发布《广州市低效用地再开发专项规划（2023-2035年）》，城市发展从“增量扩张”转向“存量挖潜”。

四、保障性住房与公租房

郑州：创新人才公寓保障模式，开发“郑州市保障性租赁住房（人才公寓）系统”，实行“一个实时、五个即时、全程60秒”极速配租。

国务院：推动更多城市将稳定就业居住的未落户常住人口家庭纳入公租房保障范围。

五、土地与新增建设用地

自然资源部、国家林业和草原局联合发文：各省（区、市）年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积；新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发。

六、市场监管与风险防控

三亚：发布购房风险提示，加强防范房地产自媒体虚假不实宣传。

北京：开展为期2个月的住房租赁市场专项整治，清理下架涉住房租赁违规信息1.7万余条。

国家金融监管总局：进一步发挥“保交房”白名单制度作用，加快建立与房地产发展新模式相适应的融资制度。

小结

3月政策密集释放三个信号：一是公积金支持加码，释放刚需和改善需求；二是城市更新加速，五年行动方案陆续落地；三是新增建设用地原则不用于地产开发，从源头引导房地产业向存量提质转型。对于购房者，2026年是政策友好窗口期；对于从业者，则需加快向“好房子”、城市更新、存量运营方向转型。

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